Thành phố Hồ Chí Minh thị trường bất động sản ghi nhận một sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2014 dấu ấn trong nhiều lĩnh vực. Theo Hiệp hội Bất động sản Hồ Chí Minh City, giá bất động sản là "biên", và thường inches hoặc hơn, do đó năm 2015 là thời điểm thích hợp để mua một ngôi nhà.
chính sách Spur
Cổ phiếu, nhiều nhà đầu tư quay trở lại ...... là tín hiệu cho sự phục hồi của thị trường thứ cấp trong năm qua. Trong khi đó, vụ sáp nhập và mua lại các hoạt động của các dự án bất động sản (M & A) cũng rất tích cực trong nhiều dự án đã được khởi động lại hoặc xây dựng mới.
Có những dấu hiệu tích cực, có thể được cho là một phần do các chính sách hỗ trợ có hiệu quả.
Đầu tiên phải kể đến các chương trình tín dụng ưu đãi 30000000000000. Sau một thời gian dài để loại bỏ tắc nghẽn, tốc độ 30.000 tỷ chương trình thanh toán đã được cải thiện rất nhiều. Hơn nữa, trong những năm qua, chính phủ đã kéo dài thời gian khó khăn thanh toán và cam kết sử dụng đất đầu tư để giảm bớt chương trình quản lý sử dụng đất dự án liên quan đến 40% các nhà đầu tư không cho phép xây dựng các dự án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ...
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hồ Chí Minh Thành phố
Đó là chưa kể đến hàng loạt tuyệt vời của đạo luật quan trọng, chẳng hạn như luật nhà ở, luật thương mại, bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) ...... Quốc hội Mỹ đã thông qua mở, minh bạch và nâng cao hơn. Trong tương lai, các pháp lệnh dự kiến sẽ tạo ra một động lực để giúp phát triển một thị trường lành mạnh hơn.
Ngoài ra, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cũng đang làm việc để loại bỏ những khó khăn cho các doanh nghiệp và thị trường bất động sản, rất có hiệu quả các giải pháp kết nối và ngân hàng, các dự án chuyển đổi sang chế biến thương mại cần nhà ở giá cả phải chăng và dịch vụ; vừa và nhỏ có kích thước cơ cấu căn hộ lớn căn hộ cho nhu cầu và khả năng tài chính của thị trường người mua ...... Ngoài ra, để thúc đẩy thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh sau khi phục hồi, chưa kể đến sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Nhiều dự án đã được phục hồi, sự phát triển của sự phát triển mới và hạ tầng, đặc biệt là ở các khu vực trong và xung quanh các tỉnh ven biển thành phố Hồ Chí Minh.
Bất động sản đã "chạm đáy"
Chúng ta có thể nói rằng thị trường bất động sản là một thời kỳ khó khăn thực sự mất đi. Giảm giá căn hộ đã giảm gần như mục thanh khoản tăng vọt, theo nhu cầu thực tế của nhiều người, đặc biệt là trong các dự án nhà ở giá cả phải chăng.
Đặc biệt là cải thiện đáng kể tính thanh khoản một số bất động sản cao cấp, đặc biệt là các nhà đầu tư trong việc dự đoán vị trí tuyệt vời, tiện ích, giá cả hợp lý và ảnh hưởng, phương thức thanh toán linh hoạt tín dụng.
Nhiều công ty, nhà đầu tư các dự án bất động sản từ đầu, mặc dù không có nhiều lợi nhuận. Cụ thể, lợi nhuận bình quân của các doanh nghiệp bất động sản là chỉ 5-12% trong năm 2014, thấp hơn nhiều so với trước. Điều này cho thấy rằng mục đích của các doanh nghiệp bất động sản chỉ là lợi nhuận hợp lý, đó là có lợi cho người mua. (Thành phố Hồ Chí Minh Hiệp hội bất động sản, theo khảo sát)
Một số chuyên gia lo ngại rằng khi các công ty triển khai một loạt các dự án lớn sẽ dẫn đến một cuộc khủng hoảng dư thừa nguồn cung lớn, đặc biệt là ở các thị trường cao cấp. Tuy nhiên, theo HOREA, nó không quá đáng sợ.
Đầu tiên, các bất động sản cho khách hàng chất lượng ngành luôn luôn có một số lượng nhất định. Hàng tồn kho chủ yếu là nằm trong một phần của diện tích căn hộ quá lớn, không có vị trí đắc địa, nhưng chất lượng nói chung là người mua không lý tưởng và lãi suất ngân hàng quá cao và thiết thực.
Thứ hai, ngày hôm nay, bây giờ chuyển dịch cơ cấu sản phẩm cho khách hàng, vị trí, chất lượng và nhu cầu thực tế tốt hơn. Ngoài ra, giá là đúng, các nhà đầu tư có rất nhiều hoạt động quảng bá, cũng như người mua với ngân hàng.
Thứ ba, sau khi hàng hóa ton- bài học đắt giá và trẻ sơ sinh, "sốc", nhà đầu tư ngại rủi ro, họ sẽ nghiên cứu sản phẩm cho nhu cầu thị trường và sự tỉnh táo cung cấp lịch trình học.
Ngoài ra, các quy định của nước ngoài mở Việt ở nước ngoài và mua bất động sản và nhà ở, các tác động của nhà ở và pháp luật bất động sản thương mại vào giữa năm 2014 vào năm 2014, năm nay sẽ là mức tăng cao nhu cầu phân phối giúp.
Mặc dù các giao dịch thị trường đã hoạt động, nhưng hầu hết khách hàng vẫn đang chờ đợi giá thấp hơn tâm lý, nhưng nhìn chung, giá cả có xu hướng nhiều hơn một inch. Tài sản hiện đang trong "đáy". Vì vậy, việc mua một ngôi nhà trong việc lựa chọn năm 2015 là phù hợp.
Cũng cần một bàn tay
Trong dự báo năm 2015, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trở lại mạnh mẽ hơn trong tất cả các lĩnh vực. Một phần nhà ở 1 tỷ đồng / giá cả và cơ sở rộng hơn của hơn 20 nhân dân tệ / mét vuông, sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Trong khi đó, các văn phòng dự án, cuộc họp cấp cao của bất động sản thương mại, dịch vụ, và tiếp tục để tạo điểm nhấn và M & A trên thị trường sẽ phát triển mạnh.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong năm 2015, không chỉ là toàn bộ "màu hồng", nhưng vẫn còn có những vấn đề cần giải quyết, như hàng tồn kho, hàng tồn kho cao, mặc dù giảm, nhưng vẫn còn lớn, nợ xấu, tổ chức lại doanh nghiệp và tái cơ cấu của sàng lọc đầu tư chưa đủ mạnh kinh doanh, kinh doanh theo kiểu lấy ...
Hơn nữa, một số những thiếu sót trong những mối quan tâm chính sách hiện hành. Ví dụ, quy định sử dụng đất trong Luật Đất đai năm 2013 sẽ tiếp tục là một gánh nặng đối với các nhà đầu tư. Ngoài ra, có một số quy định mới tăng sự hình thành của các chi phí đầu tư trong tương lai của chi phí bất động sản và các chi phí của bảo lãnh tiền gửi. Đây là hai yếu tố cơ cấu giá bất động sản hoàn toàn mới, nhưng cuối cùng người tiêu dùng mua sẽ phải chịu đựng.
Vì vậy, có một sự phục hồi bền vững của thị trường, tham gia thị trường cũng cần phải bàn, tài liệu hỗ trợ của chính phủ khi ban hành để hướng dẫn việc thực hiện pháp luật, hiệu lực pháp luật có thể được triển khai ngay lập tức. Cụ thể, xem xét cẩn thận nên hướng dẫn sự hình thành của việc thực hiện trong tương lai để tránh làm tăng chi phí của các di sản bảo lãnh; các nhà đầu tư có thể gửi tiền mặt miễn phí pass, chi phí đầu tư lợi nhuận bao gồm chỉ có 1-3% diện tích đất, tạo ra cơ sở hạ tầng, chứ không phải là tổng mức đầu tư và một lộ trình rõ ràng tiền gửi hoàn lại.
Hơn nữa, cần tiếp tục xem xét giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các gánh nặng lên các doanh nghiệp và người tiêu dùng; xem xét tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định hướng dẫn thống nhất ...... từ năm 2013 Luật Đất đai và Luật Đầu tư năm 2014.
Trong Ban Hồ Chí Minh nhân dân thành phố, Sở Xây dựng, ban ngành, các khu vực cần hỗ trợ để giúp các doanh nghiệp giải quyết chỗ đậu xe 689 dự án và 85 dự án để đạt được một sự rút lui hoàn toàn của chính sách đầu tư để khởi động lại dự án, để tránh lãng phí của cải xã hội, trong khi đó, tiếp tục xem xét các khuyến nghị MPC giải quyết để đạt được những nhu cầu của các phân khúc doanh nghiệp và chuyển đổi căn hộ dự án nhà ở xã hội hoặc các dịch vụ, các dự án nhà ở ...
Những vấn đề này sẽ được giải quyết, nếu tác động tích cực trên thị trường bất động sản phía Đông, nhằm thúc đẩy hơn nữa thị trường hồi phục nhanh hơn và tăng cường cung cấp các sản phẩm để đáp ứng các nhu cầu khác nhau của người mua.
